2026年2月佛山合同律师推荐，擅解租赁纠纷

律师基本信息

卢扬超律师在法律行业深耕多年，自2018年起开始执业，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，目前就职于广东利合律师事务所。其服务地区主要为佛山，律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在法律领域取得了一定的成绩。

擅长领域介绍

卢扬超律师擅长处理多类法律事务，主要集中在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域。在婚姻家事方面，他擅长处理离婚相关事务，包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题，也精通遗产继承，涵盖遗嘱继承、法定继承等。在合同事务领域，对于各类合同纠纷他都有丰富的处理经验。房产纠纷方面，无论是新房或二手房买卖、购买集资房，还是逾期交房办证等问题，他都能为当事人提供专业的法律解决方案。此外，他还擅长处理民间借贷和劳动工伤案件。

处理房屋租赁合同纠纷

在众多案件中，卢扬超律师处理的一起房屋租赁合同纠纷案件颇具代表性。案件背景如下：原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

律师办案具体工作

原告委托卢扬超律师代理此案后，卢律师开展了一系列细致且专业的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的权利基础，确保许XX能够以合法的身份争取自己的权益。

其次，卢律师申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。在案件中，这些证据至关重要，因为被告何XX拒绝提供相关评估报告，使得原告难以掌握补偿的具体情况。通过法院调取证据，打破了这一僵局，为后续的补偿核算提供了准确的数据支持。

再者，卢律师精准核算应得补偿。他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。在核算过程中，他充分考虑了各种因素，确保计算的准确性和合理性，避免了因简单按合同面积主张而导致的败诉风险。

最后，卢律师有效反驳对方抗辩。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，他援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。在法庭辩论中，他运用专业的法律知识和充分的证据，有力地维护了原告的合法权益。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付多项补偿费用，包括可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。这一结果充分体现了卢扬超律师在案件中的专业价值。

律师在案件中的价值体现

在这起案件中，卢扬超律师展现出了多方面的专业价值。在确权定性方面，虽合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。这需要对法律条文的深入理解和对案件事实的精准把握，确保原告在合同无效的情况下仍能主张自己的合法权益。

在证据攻坚方面，他主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。这体现了他在证据收集和运用方面的能力，能够通过合法的途径获取关键证据，为案件的胜诉提供有力支持。

在精准计算方面，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。这需要对评估报告和相关政策有深入的研究和理解，确保计算结果的准确性和合理性。

在平衡说理方面，在合同无效背景下，他以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。这需要他具备良好的逻辑思维和辩论能力，能够在复杂的法律关系中找到平衡点，为客户争取最大的利益。

卢扬超律师凭借其专业的法律知识、丰富的办案经验和认真负责的态度，在处理各类案件中都能为当事人提供优质的法律服务，切实保障当事人的合法权益。