商铺租赁纠纷难题破解，律师助力房东维权成功

一、专业律师与跨学科资质

吴楠是江苏臻万律师事务所主办律师，毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，这种跨学科的知识视野让他在处理法律事务时独具优势。他持有中国执业律师资格，始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，长期专注于民商事法律事务。在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域都有扎实的理论功底和丰富实战经验，累计办理了百余件案件。

二、复杂租赁纠纷现困境

委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同用于经营“何苦酒吧”。但租赁期内实际经营和交租者变为郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX要续租却拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠租金，黄XX多次催要，对方仅付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临着租客身份不明、合同关系不清、房子收回及欠款追讨等难题。

三、理清关系与确定策略

吴楠律师介入后，先帮助黄XX厘清法律关系。核心问题是黄XX与“起点酒吧”虽无新书面合同，但是否形成租赁关系。他指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录、工商信息等，形成清晰证据链，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。接着，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

四、诉讼维权获圆满结局

在对方不理会律师函的情况下，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，吴楠律师在法庭条理清晰展示证据链条，论证租赁关系、违约事实及解除合同的合法程序，还强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权。法院完全采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX核心权益得以实现。这个案例充分体现了吴楠律师在处理复杂民商事案件时的能力和专业素养。