房产继承共有物分割如何进行

一、房产继承共有物分割如何进行

房产继承共有物分割，可按以下方式进行：

首先，有遗嘱的按遗嘱内容分割，有遗赠扶养协议的依协议分割；无遗嘱和协议的，按法定继承处理。

分割方式上，若各继承人能协商一致，可采用以下三种：一是实物分割，适用于房屋可分且不影响使用功能，能按份额分配；二是变价分割，即将房屋出售，各继承人按份额分房款；三是作价补偿，由部分继承人取得房屋，按份额补偿其他继承人。

若继承人无法协商，可向法院起诉。法院会根据法律规定、继承人具体情况等进行判决，保障各继承人合法权益。分割时还需考虑是否存在缺乏劳动能力又无生活来源的继承人等特殊情况。

二、房产继承共有物怎么分割

房产继承共有物分割可按以下方式进行：

协商分割：继承人可自行协商确定分割方式，比如一方获得房产所有权，给予其他继承人相应的折价款；或者将房产出售，按继承份额分配售房款。协商达成一致后，应签订书面协议，明确各方权利义务。

裁判分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况，遵循有利于生产生活、不损害共有物价值等原则裁判。如房产适宜实物分割且不影响其使用价值，会进行实物分割；若不宜实物分割，可采取变价分割或折价补偿。变价分割即拍卖、变卖房产后分割价款；折价补偿是由一方取得房产，按评估价格对其他继承人给予补偿。

三、房产继承共同共有怎么处理

房产继承共同共有，是指多个继承人对该房产平等地享有所有权。处理方式如下：

协商分割：各共有人可协商确定分割方式，如直接分割房屋，按比例确定各自份额，办理产权变更登记；也可将房屋出售，就所得价款按继承份额分配。

折价补偿：若共有人中有人想取得房屋完整产权，可对其他共有人按其应得份额进行折价补偿。

维持共有：若共有人均同意，也可维持共同共有的状态，共同使用、管理房屋。

若各共有人无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照有利于生产生活、不损害房产效用等原则进行裁判。

在了解房产继承共有物分割如何进行后，其实还有一些相关问题值得关注。比如分割后办理房产过户手续需要准备哪些材料，一般可能需要继承人的身份证明、房产证、继承公证书等。另外，若部分继承人对分割方案存在异议，该如何解决呢？通常可以通过协商调解，若协商不成还能向法院提起诉讼。如果您在房产继承共有物分割过程中遇到这些拓展问题，或者对整个分割流程还有其他疑问，不要错过专业法律建议。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。