律师成功破解包租公司“跑路”难题，为房东挽回经济损失

一、执业多领域开花，经验丰富实力强

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始在四川睿塔律师事务所执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，服务地区为成都。她担任律所副主任及企业法律服务团队负责人，累计承办案件逾600件。在民商事业务方面，成功办理300余件相关案件，尤其在应收账款及执行案件上占比约50%，在股权纠纷等细分类型也经验丰富。同时，在婚姻家事领域承办案件达200件，集中在离婚纠纷和抚养费纠纷等。她还担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长企业合规经营管理等多方面事务。

二、包租公司“跑路”，业主陷入困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司不仅拖欠租金，还试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、律师深入调查，调整诉讼策略

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。在诉讼过程中，郭律师代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。

四、依据法律主张，精准核算损失

庭审中，郭律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师详细梳理了原告垫付的各项损失，并主张了逾期利息，还主动将计算标准调整得合理合规，以获得法院支持。

五、法院采纳意见，成功挽回损失

法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。最终判决被告成都住XX公司支付原告租金、物业费等费用及逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。此案成功解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，为房东挽回了全部经济损失。