房子分割财产是怎么算的

一、房子分割财产是怎么算的

房子分割需区分不同情形。若为夫妻共同房产，离婚分割时，双方可协商处理；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若为家庭共有房产分割，按各自出资、贡献等因素确定份额。

二、房子分割中法律规定的税费如何计算

房子分割涉及的税费计算因分割方式而异。

若为离婚分割房产，夫妻间变更房屋权属免征契税。个人转让离婚析产房屋，若转让收入扣除相应财产原值和合理费用后有余额，按20%税率缴纳个人所得税；不能提供原值凭证的，各地可按住房转让收入1%-3%核定征税。

继承房产时，法定继承人继承房屋权属免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，需缴纳1.5%契税。继承后再转让，按“财产转让所得”征20%个税，满五唯一可免。

赠与房产，受赠方需缴纳3%-5%契税。赠与方转让满五唯一住房免个税，受赠方再转让，按“财产转让所得”征20%个税。

三、房子分割时法律规定的免税情形有哪些

房子分割时，以下是常见免税情形：

夫妻间分割：婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋、土地权属的变更，免征契税。离婚时，对共有房产进行分割，免征增值税、个人所得税。

法定继承：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋权属，不征契税，也免征增值税、个人所得税。

遗嘱继承或遗赠：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，但同样免征增值税、个人所得税。

当我们探讨房子分割财产是怎么算的问题时，除了常见的分割计算方式，还有一些相关情况值得关注。比如分割后房子的过户手续办理，这其中涉及到诸多流程和费用问题。另外，如果房子还有未还清的贷款，在分割财产时贷款的偿还责任如何分配也是关键。这些后续问题处理不当，可能会引发新的纠纷。若你在房子财产分割的计算、过户手续、贷款偿还分配等方面存在疑问，别让难题困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为您详细解答。