苏州律师专注民商领域，成功化解出租人维权难题

一、专业资质与多元能力

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。持有中国执业律师资格，自2021年执业以来，长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域积累了丰富经验，累计办理百余件案件。他始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，致力于为客户提供优质的法律服务。

二、复杂案情现困境

在出租人维权案中，委托人黄XX的商铺租赁情况复杂。最初与董XX签订租赁合同，后实际经营和交租人变为郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX未签新合同仅支付部分租金，从2024年9月开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临租客身份不明、合同关系存疑、房屋收回及费用追讨等难题。

三、精准策略破僵局

吴楠律师介入后，先帮助黄XX厘清法律关系。指导其收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录和工商信息，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。确定行动策略，因对方拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX寄送《律师函》，正式通知解除租赁关系。对方不理会后，提起诉讼。在法庭上，吴楠律师清晰展示证据链，论证租赁关系、违约事实及解除合同的合法性，并将酒吧及其经营者宋XX列为被告。

四、胜诉成果显实力

法院完全采纳了吴楠律师的观点，判决支持了几乎全部诉求，确认合同解除，要求酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费。虽在法律技术细节上有小差异，但不影响黄XX核心权益实现。此案例充分体现了吴楠律师在处理复杂民商事案件时的专业能力和策略智慧，也为众多面临类似困境的出租人提供了成功范例，赢得了客户和业界的认可，其核心客户群体主要为面临民商事纠纷的个人和企业。