开发商委托物业是否要与业主签合同

一、开发商委托物业是否要与业主签合同

开发商委托物业，一般指前期物业管理，此时开发商和物业公司签订前期物业服务合同，而非与业主签。前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由开发商选聘物业服务人进行的管理。

该合同对业主具有法律约束力，因物业的服务对象是全体业主。不过业主虽受前期物业服务合同约束，却未直接参与合同签订。当业主成立业主大会后，业主大会有权决定续聘或另聘物业服务人，并签订新的物业服务合同，新合同生效时前期物业服务合同终止。

二、开发商委托物业未与业主签合同是否违法

开发商委托物业未与业主签合同不一定违法。在前期物业管理阶段，根据《物业管理条例》，开发商可通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，此阶段无需与单个业主签合同。前期物业服务合同对业主有约束力。

但当小区成立业主大会，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。若此时开发商委托物业，未由业主大会与物业签合同，就可能违反法定程序。因选聘和解聘物业服务企业等事项需业主共同决定，未经合法程序，损害了业主合法权益。

三、开发商委托物业未签合同业主维权有法可依吗

业主维权有法可依。即便开发商与物业未签合同，但物业实际提供了服务，业主也接受了服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。

若物业服务不符合约定或存在质量问题，业主可依据《民法典》中关于合同履行及物业服务合同的相关规定维权。业主可先与物业沟通，要求其改进服务；若沟通无果，可通过业主大会解聘该物业。同时，业主还可向当地房地产行政主管部门投诉，由其对物业进行监督管理。若因物业的不当服务给业主造成损失，业主有权要求物业赔偿。

当探讨开发商委托物业是否要与业主签合同这个问题时，还有一些与之紧密相关的情况值得了解。例如，即便开发商委托了物业且签了合同，业主在入住后若对物业服务不满意，该如何合法更换物业呢？另外，在委托合同履行期间，若物业出现服务质量严重不达标等违约行为，业主又有哪些有效的维权途径呢？这些都是与“开发商委托物业是否要与业主签合同”密切相关的问题。如果您对这些拓展问题或者合同签订细节还有疑问，别错过解决疑惑的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。