物业没有签订合同可以起诉业主吗

一、物业没有签订合同可以起诉业主吗

在没有签订物业服务合同的情况下，物业在某些情形下是可以起诉业主的。

若物业实际提供了物业服务，比如对小区的环境卫生进行了清扫、对公共设施进行了维护等，业主事实上也接受了这些服务，那么根据民法典相关规定，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。

在这种事实上的合同关系下，如果业主存在拖欠物业费等违反相关约定的行为，物业有权向法院提起诉讼，要求业主支付相应的物业费等费用。但物业需要提供证据证明其提供了物业服务以及业主接受服务且存在违约行为等事实。不过，如果物业未实际提供服务或者服务存在重大瑕疵等，业主可据此进行抗辩。

二、未签合同的物业起诉业主是否合法

未签合同的物业起诉业主是否合法需分情况判断。若物业与业主虽未签书面物业服务合同，但存在事实服务关系，比如物业实际提供了保洁、安保等服务，业主也接受了这些服务，物业起诉业主支付相应物业费等费用通常是合法的。这种情况下，双方形成了事实上的物业服务合同关系，业主有义务支付合理对价。

但如果物业未提供基本服务，或无任何证据证明其进行过实质服务，单纯以未签合同就起诉业主，这种起诉则可能不具有合法性。法院会依据具体证据和情况判断物业诉求是否合理。

三、未签合同物业起诉业主获支持有法律依据吗

未签合同物业起诉业主获支持可能有法律依据。根据《民法典》等规定，虽未签订书面物业服务合同，但物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未签订合同为由拒绝支付物业费。

实践中，若物业能证明其实际提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务，形成了事实上的物业服务关系，法院通常会支持物业诉求。不过，物业需承担举证责任，证明服务内容、质量等符合要求。业主若认为物业未达标，也可提供证据抗辩，请求减少物业费金额。

当探讨物业没有签订合同可以起诉业主吗这个问题时，还存在一些相关情况值得关注。即便物业未与业主签合同，但如果其实际提供了物业服务，业主也享受了这些服务，物业仍有主张费用的可能。不过，若物业服务存在严重瑕疵，业主也可据此进行抗辩。还有，如果物业起诉业主，在证据收集、诉讼流程等方面也有诸多要点。要是您对物业未签合同起诉业主的证据、流程，或者业主的抗辩理由等有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。