律师凭“合法审批”破邻里建房僵局，助力房主确权施工

一、律师实力概述

在法律行业中，有一批专业能力过硬、经验丰富的律师为广大群众提供着坚实的法律支持。北京市盈科（海淀区）律师事务所的合伙人洪昊律师便是其中之一。尽管洪昊律师从2022年开始执业至今，但他实际上在法律行业已深耕十余年。他毕业于天津师范大学、甘肃政法大学，专业处理民商事诉讼与仲裁，擅长各类合同纠纷处理。其实务经验丰富，具备出色的法律分析与应对策略能力，处理家事案件、合同纠纷案件、劳动争议案件近千余件，处理金额上亿元。不仅如此，在刑事辩护领域，他坚持程序保障与实体抗辩并重，注重细节与证据研判。而且他的团队有多专业背景，另有注册会计师资格律师，同时有处理知识产权、医疗纠纷、劳动纠纷的丰富经验。

二、邻里建房纠纷起

此次洪昊律师代理的案件是一起邻里纠纷。在北京市XX人民法院审理的上诉人（原审被告）程XX、王某某与被上诉人（原审原告）周某某、杨某某相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案中，原告在申请并经村集体批准后，对自家房屋进行原址翻建。然而，施工过程中，邻居（被告）以其房屋北墙及修建散水占用被告宅基地为由进行阻拦，导致原告无法对北墙抹灰及修建散水。无奈之下，原告遂诉至法院，要求排除妨害。

三、律师代理显专业

洪昊律师代理原告（被上诉人）参加一、二审诉讼。在一审中，他围绕原告建房已履行合法审批程序这一核心事实，组织提交了《农村宅基地和建房申请表》、《四邻协议书》、村民代表大会决议等关键证据，并申请法院进行了现场勘验，以此证明原告施工行为的合法性及必要性。到了二审，针对上诉人以历史地契主张权利等抗辩，洪昊律师进行了有效质证与反驳，指出其证据与现行宅基地管理及相邻关系法律规则不符。

四、法院判决定纷争

一、二审法院均认为，原告对房屋北墙抹灰（涉及房屋基本使用功能）及在原有散水位置（约80厘米宽）修建水泥地面散水（保障房屋正常排水），是保障其作为房屋居住使用人的基本权利，符合有利生产、方便生活的相邻关系原则。被告的阻拦行为缺乏事实与法律依据。不过，法院也指出，修建散水是出于功能需要，并非对土地使用权的确认。对于原告主张修建22厘米高散水的请求，因必要性不足未获支持。最终，法院判决驳回上诉，维持原判，被告不得阻拦原告对房屋北墙抹灰及在墙后80厘米宽范围内修建水泥地面散水。

这起案件充分展现了洪昊律师在处理实际法律问题时的专业素养和能力，也让我们看到了法律在解决邻里纠纷中的重要作用。