主的贷人和次贷人离婚后房子归谁所有的

一、主的贷人和次贷人离婚后房子归谁所有的

离婚后房子归属需结合具体情况判断。若房子为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后购买，即使只登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产，离婚时双方先协商，协商不成法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、主贷人和次贷人离婚房子归属法律如何判定

离婚时主贷人和次贷人房子归属判定，首先看夫妻双方协商结果，若能达成一致，按约定处理。

若协商不成，根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、双方过错等因素判决。

三、主贷次贷离婚后房子归属法律判定有啥标准

离婚时主贷次贷房子归属判定需综合考量多种因素。若房子为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院一般判归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房子是婚后购买，无论主贷次贷，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

了解了主贷人和次贷人离婚后房子归谁所有的问题后，还有一些相关情况值得关注。比如房子归属确定后，剩余贷款该如何处理，是由获得房子的一方独自承担，还是双方仍需共同负担一定比例。另外，如果后续涉及到房子的买卖、过户等事宜，在离婚这种特殊情况下又会有怎样的流程和规定。这些都是处理此类房产问题时很可能会遇到的。若你在主贷人和次贷人离婚后房子归属及相关事项上还有疑问，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人员会为你详细解答。