可以主张分割共有房产吗

一、可以主张分割共有房产吗

可以主张分割共有房产。根据法律规定，共有人约定不得分割共有不动产以维持共有关系的，应依约定，但共有人有重大理由需要分割的，可请求分割；没有约定或约定不明的，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。

分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿。若达不成协议，且房产可分割不损害价值，应进行实物分割；难以分割或因分割会减损价值的，可对拍卖、变卖所得价款进行分割；若共有人中有人愿意取得房产，可由其给予其他共有人相应补偿。

二、共有房产分割需满足哪些法定条件

共有房产分割需满足以下法定条件：

有约定按约定：共有人之间有关于房产分割的约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，从其约定。

无约定可随时请求：按份共有人可以随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失（如婚姻关系解除）或者有重大理由需要分割时可以请求分割。重大理由如一方患重大疾病需要医治，而另一方不同意支付相关医疗费用等。

不损害债权人利益：分割房产不能损害债权人利益，若因分割导致债权人债权无法实现，债权人可通过法律途径主张权利。

遵循法定程序：分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿等，需按法定程序进行，涉及登记的应办理相关手续。

三、共有房产分割有哪些法定方式

共有房产分割法定方式有以下三种：

1.实物分割：若房屋能按份额进行实际划分，且不影响其整体使用功能和价值，可对房屋进行实物分割。比如，一栋有多个独立房间的房屋，共有人可按各自份额分得相应房间。

2.变价分割：当共有人都不想取得房屋所有权时，可将房屋出售，再按各自份额分配所得价款。

3.作价补偿：由其中一个或部分共有人取得房屋所有权，然后按房屋市场价值及各自份额，对其他共有人给予相应经济补偿。如一方想保留房屋，就需评估房屋价值后补偿其他共有人应得份额款项。

当我们探讨可以主张分割共有房产吗这个问题时，除了一般的分割情况，还有一些拓展问题值得关注。比如分割共有房产后，若一方获得房屋所有权，另一方的居住权益如何保障。另外，共有房产分割过程中产生的税费该如何承担，也是很多人会遇到的问题。这些后续问题处理不善，可能会引发新的纠纷。如果你在共有房产分割方面，无论是对于能否主张分割，还是后续的权益保障、税费承担等问题存在疑惑，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队为您答疑解惑。