丽江婚姻家事律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷

案件基本情况

宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案，宋XX因购买康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付购房全款。后发现所购房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，遂诉至法院，要求确认协议无效，返还购房款及利息，并要求赔偿。

争议焦点分析

本案的争议焦点主要有：一是协议的效力问题，被告在签订协议时未取得预售许可证，但称已告知原告相关证件在办理中；二是被告是否存在故意隐瞒未取得预售许可证的行为，以及是否应承担已付房款一倍的赔偿责任；三是被告宣传的70年产权与实际不符，是否构成违约。

律师代理策略

杨慧律师在代理过程中，仔细审查案件证据，认为原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，因被告在起诉前未取得预售许可证明，协议应认定无效。对于被告是否存在故意隐瞒行为，原告未能提交充分证据证明，且原告自身在签订协议时未尽审查义务，双方均有过错。综合考虑各种因素，杨慧律师主张被告应返还购房款，并支付相应利息，同时赔偿原告一定经济损失。

案件审理结果

法院最终判决：确认原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效；被告返还原告购房款1,181,907元，并支付自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息；被告赔偿原告经济损失100,000元；驳回原告的其他诉讼请求。杨慧律师通过专业的代理，为当事人争取到了合理的权益，体现了其在合同纠纷领域的专业能力和经验。