离婚分产怎么分割房产

一、离婚分产怎么分割房产

离婚分割房产需区分不同情形。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

二、离婚时房产如何分割

离婚时房产分割需依具体情况而定。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。

若是婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割，可协商一方得房并补偿另一方相应款项，协商不成可诉至法院。

若由一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。由双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

三、离婚房产分割需注意哪些要点

离婚房产分割需注意以下要点：首先，明确房产性质，判断是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，通常属个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。其次，考虑出资情况，若一方父母出资，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有。再者，有房贷的房产，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，需合理分割。另外，若双方有书面财产约定，按约定处理。最后，分割方式可协商，协商不成可诉至法院，法院会综合各种因素判决，如照顾子女、女方和无过错方权益。

当探讨离婚分产怎么分割房产时，除了常见的分割方式，还有一些情况值得关注。如果夫妻一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该房产分割会更为复杂，一般会根据双方还贷比例等因素来确定各自份额。另外，若房产是在婚姻存续期间受赠与所得，且赠与合同明确只归一方所有，那么该房产则不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。若你在离婚房产分割中遇到难题，或是对上述特殊情况存在疑问，不要错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。