怎样撤销不动产的赠与合同

一、怎样撤销不动产的赠与合同

撤销不动产赠与合同分不同情况：-任意撤销：在赠与财产的权利转移前，赠与人可任意撤销。不动产以登记为权利转移标志，若未办理过户登记，赠与人可通知受赠人撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不可任意撤销。-法定撤销：即便不动产已过户登记，若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权；赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权人应向法院或仲裁机构主张撤销，撤销后可要求返还不动产。

二、撤销不动产赠与合同需遵循哪些法律程序

撤销不动产赠与合同分任意撤销和法定撤销。任意撤销：若赠与不动产权利未转移，即未办理过户登记，赠与人可在赠与财产的权利转移之前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。

法定撤销：受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；赠与人的继承人或法定代理人在赠与人因受赠人的违法行为死亡或丧失民事行为能力时，自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。撤销需通过向法院或仲裁机构提出，获生效裁判后可办不动产回转登记。

三、不动产赠与合同撤销时法律责任如何界定

不动产赠与合同撤销分任意撤销和法定撤销。任意撤销是在赠与财产权利转移前，赠与人可撤销，一般无额外法律责任，但经过公证或具公益、道德义务性质的赠与合同不可任意撤销。

法定撤销情形包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销。

撤销后，赠与人可要求受赠人返还赠与的不动产，受赠人不返还的，赠与人可通过诉讼要求返还，造成损失的，受赠人应承担赔偿责任。

当我们探讨怎样撤销不动产的赠与合同，除了了解基本的撤销方式，还有一些相关问题值得关注。例如，若赠与的不动产已经完成过户登记，在某些法定情形下仍可撤销，但撤销后涉及的产权变更手续较为复杂。另外，撤销赠与合同后，可能会面临受赠方要求赔偿损失的情况。这些都是在撤销不动产赠与合同过程中可能遇到的状况。如果你对撤销不动产赠与合同的具体流程、法定情形以及后续处理等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你详细解答。