当受赠人死亡时房产归谁所有

一、当受赠人死亡时房产归谁所有

若受赠人死亡，房产归属需分情况看待。

首先，若房产已完成过户登记至受赠人名下，那么该房产属于受赠人的遗产。根据法定继承规则，由其法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。

其次，若房产尚未过户，且赠与人未明确表示撤销赠与，在赠与人去世后，房产应作为赠与人的遗产由其继承人继承，而非受赠人的继承人。

再者，若存在特殊约定，比如附义务赠与，受赠人未履行义务，赠与人可依法撤销赠与，房产归赠与人或其继承人。总之，关键在于房产是否过户以及是否存在特殊约定等因素来确定最终归属。

二、受赠人死亡后房产继承在法律上如何判定

若受赠人在接受房产赠与后死亡，该房产作为其遗产，按《民法典》继承编规定处理。有遗嘱的，依遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理；无上述情况则法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，由第一顺序继承人先继承，无第一顺序的由第二顺序继承。

若受赠人在未完成房产过户前死亡，分情况讨论。若赠与合同未附义务，赠与人一般不能撤销赠与，受赠人继承人可要求继续履行赠与合同完成过户；若赠与附义务，受赠人继承人不愿履行义务，赠与人可撤销赠与。

三、受赠人先于赠与人死亡房产继承怎认定

一般而言，若受赠人先于赠与人死亡，赠与合同因受赠人主体不存在而无法履行，房产不会按赠与办理。

若有遗嘱，按遗嘱继承办理；无遗嘱则按法定继承处理，由赠与人的法定继承人继承房产，法定继承人包括配偶、子女、父母等。

若赠与属于遗赠扶养协议性质，受赠人先死亡导致协议无法继续履行，房产仍归赠与人，之后按上述遗嘱或法定继承规则处理。

当我们探讨当受赠人死亡时房产归谁所有，除了这个核心问题，还有一些关联情况值得关注。比如若受赠人有遗嘱，房产通常会按照遗嘱进行分配；若没有遗嘱，则会按法定继承顺序来确定归属，其配偶、子女、父母等可能成为继承人。另外，若赠与合同中有特殊约定，也会影响房产的最终归属。如果你在受赠人死亡后房产归属问题上存在疑问，或是对遗嘱继承、法定继承的具体流程和细节不太清楚，别让疑惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你精准解答。