婚内父母购买的房产如何分割

一、婚内父母购买的房产如何分割

婚内父母购买房产的分割需分情况讨论。若父母明确表示该房产是赠与夫妻双方的，那么属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若父母明确表明是赠与自己子女一方的，比如登记在自己子女名下，则属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。例如，父母出资买房，款项转账备注“仅赠与儿子”且房产登记在儿子名下，这就属于儿子个人财产。在司法实践中，关键在于认定父母的赠与意思表示，一般会结合购房款来源、产权登记情况等综合判断。若无法明确父母赠与意图，通常会倾向于认定为夫妻共同财产进行分割。

二、婚内父母出资房产分割有啥规定

婚内父母出资房产分割规定如下：明确出资性质：若父母明确表示出资是赠与一方子女的，该房产属于一方个人财产，离婚时不参与分割。比如父母明确说“这套房子只给我儿子”。未明确出资性质：若无明确表示，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。出资方式及分割：

-全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

-部分出资登记在自己子女名下，按夫妻共同财产处理，分割时考虑出资比例等因素。

-全款出资登记在双方名下，是夫妻共同财产，均等分割。

-贷款出资登记在双方名下，夫妻共同偿还贷款部分及对应增值部分可分割。

三、婚内父母出资买房如何判定归属

婚内父母出资买房的归属判定如下：

若父母明确表示出资是赠与一方子女的，该房产属于夫妻一方的个人财产。比如父母转账时备注“仅赠与儿子”。

若没有明确约定，一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。例如父母全额出资买房登记在夫妻双方名下。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

总之，关键在于出资时父母有无明确的赠与指向，以此确定房产归属是一方个人财产还是夫妻共同财产。

婚内父母购买房产的分割确实是个复杂且重要的问题。除了上述的一般情况，当涉及到房产增值部分的分割时，又该如何处理呢？如果是夫妻共同财产购买的房产增值，通常会根据夫妻双方对房产的贡献等因素来合理划分增值部分。还有，若一方在婚姻期间对该房产有重大修缮等行为，这部分费用在分割时又该如何考量呢？这些问题都需要专业的法律分析。若你对婚内父母购买房产分割的任何方面还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。