巧用证据与法规，成功降低房屋买卖“天价违约金”

在房屋买卖交易中，合同签订后的变数常常引发纠纷。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX就因房屋买卖合同产生了一场“天价违约金”风波。2023年6月20日，刘XX与薛、芮二人通过中介签订《房地产买卖中介合同》，以270万元总价购买房屋，并支付了2万元定金。然而，仅仅5天后，刘XX反悔，明确表示不再购买。薛、芮二人随即起诉，要求解除合同并主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告的全部诉讼请求，刘XX不服，委托北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师申请再审。

俞雯律师接手案件后，制定了一系列关键策略。首先，她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方薛XX及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。接着，基于这份新证据，俞律师向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，作出终审判决。法院认为，刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，因此认定刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。但同时，法院确认合同中约定的54万元违约金“明显过高”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，将违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，取得法学硕士学位，为南京大学优秀毕业生。她拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等多地工作、实习、交流经验，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其在房产纠纷领域有深厚的实务积淀。

在本案中，俞雯律师的价值得到了充分体现。她通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序。敏锐地搜集关键证据，虽未完全支持“协商一致解除”的主张，但为违约金调整创造了空间。精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。俞雯律师始终坚持“受人之托，忠人之事”的办案理念，为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，在事实和法律框架内，为当事人争取到了最公正、最合理的结果。