承租人离世，租赁合同能否承继

一、承租人离世，租赁合同能否承继

一般情况下，承租人离世后，与其生前共同居住或经营的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。这是基于保护共同居住人或经营人的居住权益和经营稳定性。

若承租人是以家庭为单位与出租人订立租赁合同，承租人死亡时，其他家庭成员可继续履行合同。不过，需及时告知出租人并办理相关手续。

若不存在共同居住或经营的情形，租赁合同通常不能承继。因为租赁合同具有相对性，是承租人与出租人之间的合同关系，承租人死亡会导致合同一方主体消灭。但具体还要看合同约定，若合同有特殊约定，从其约定。

二、承租人离世，同住人能否续租

一般情况下，承租人离世，同住人满足一定条件可以续租。根据《民法典》等相关规定，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

同住人需在租赁房屋处有本市常住户口且实际居住两年以上，无其他住房或虽有其他住房但居住困难。不过各地规定可能有差异，比如有的地方还会考量同住人与承租人的亲属关系等。

若符合条件，同住人可向出租人提出续租申请，协商一致后，通常能继续履行原租赁合同，维持租赁关系。

三、承租人离世，同住人续租需啥条件

根据《民法典》及相关规定，承租人离世后，同住人续租公有住房与私有住房条件不同。

公有住房方面，同住人续租需在该房有本市常住户口且实际居住生活一年以上（特殊情况除外），无其他住房或虽有其他住房但居住困难。同时，一般需在原承租人死亡或外迁后，向产权单位或相关管理部门提出续租申请。

私有住房方面，若租赁合同无特别约定，同住人需与出租人协商续租。通常出租人会综合考量同住人经济状况、信用等因素。若同住人是承租人的共同经营人或共同居住人，在租赁期间死亡，其共同经营人或共同居住人按原租赁合同租赁该房屋，受法律保护。

在探讨承租人离世，租赁合同能否承继的问题时，与之紧密相关的拓展问题也值得关注。比如若租赁合同可以承继，新的承租人是否需要重新签订合同，以及签订过程中要遵循怎样的流程和手续。另外，承继租赁合同后，原合同中的各项条款是否需要调整，例如租金标准、租赁期限等。倘若您在面对承租人离世后租赁合同承继方面存在疑问，或是对上述拓展问题有困惑，别让难题困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。