房产在双方夫妻名下如何分割

一、房产在双方夫妻名下如何分割

房产登记在夫妻双方名下，一般属于夫妻共同财产，分割方式如下：协议分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案，如一方得房并给另一方折价补偿，或出售房产后分割款项等。只要协商内容不违法，该协议即有效。诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献、婚龄长短等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚时双方名下房产怎么分割

离婚时双方名下房产分割需依具体情况而定。若为夫妻共同财产，首先由双方协议处理，达成一致则按协议分割。若协议不成，法院一般按以下原则裁判：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可竞价；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，拍卖房屋，就所得价款分割。

若房产是一方婚前购买且登记双方名下，通常视为赠与，按共同财产分割。若是婚后一方父母出资购买登记双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。

三、离婚时房产增值部分怎么分割

离婚时房产增值部分的分割需区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在出资方名下，属于个人财产，增值部分也归该方，不参与分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分补偿额计算公式为：共同还贷部分÷总购房款×离婚时房屋现价值-共同还贷部分。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，房产及增值部分均属夫妻共同财产，一般均等分割。

在探讨房产在双方夫妻名下如何分割时，除了基本的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如分割房产后，若涉及房产过户，会产生一定的税费，像契税、印花税等，这部分费用的承担在离婚协议中需明确。另外，如果房产还有未还清的贷款，后续贷款的偿还责任也需要合理划分。这些问题处理不当，可能会引发新的纠纷。要是你在房产分割、税费承担、贷款偿还等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准且详尽的解答。