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父母留遗嘱的房子该如何处理

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来源:律图小编整理 · 2025.12.22 · 1371人看过
导读:父母留遗嘱指定房子归属的处理步骤为:先确认遗嘱效力(符合自书、代书等法定形式,无效则法定继承),再确认房子是父母合法个人财产;继承人备遗嘱、身份证明等材料,无争议则办继承公证后到不动产登记中心过户,有争议则诉讼凭法院生效裁判文书过户。
父母留遗嘱的房子该如何处理

一、父母留遗嘱的房子该如何处理

若父母留有遗嘱指定房子归属,处理步骤如下:

首先,确认遗嘱效力。遗嘱需符合法定形式,如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱有两个以上见证人在场见证等。若遗嘱无效,可能按法定继承处理。

其次,进行遗产确认。确定该房子为父母合法拥有的个人财产

然后,继承人根据遗嘱内容,准备相关材料,如遗嘱、身份证明、房产证明等。

若各继承人无争议,可前往公证处办理继承公证,之后到不动产登记中心办理过户手续。若存在争议,可通过诉讼途径解决,由法院对遗嘱效力、房产归属等进行判决,凭法院生效裁判文书办理过户。

二、父母留遗嘱的房产归哪个子女

若父母留有遗嘱确定房产归属,遵循遗嘱内容,该房产归遗嘱指定的子女。遗嘱需符合法定形式要件才有效,如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年月日等。若遗嘱有效,被指定的子女在父母去世后,可凭借遗嘱、死亡证明等材料办理房产过户手续。若其他子女对遗嘱效力有异议,可通过协商或诉讼解决。

三、父母留遗嘱房产该如何分割

若父母留有遗嘱处分房产,需先确定遗嘱效力。有效的遗嘱应符合法定形式,如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日,代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。

若遗嘱有效,按照遗嘱内容分割房产。遗嘱指定由一人继承的,该继承人取得房产全部产权;指定多人继承的,各继承人按遗嘱确定的份额分割。

若遗嘱无效或部分无效,无效部分涉及的房产按法定继承处理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,一般均等分割遗产,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。

当涉及父母留遗嘱的房子该如何处理时,除了按遗嘱内容继承外,还有两个容易被忽略的关键问题需理清。其一,遗嘱本身的有效性判断。若遗嘱存在形式瑕疵(如未签名、见证人不符合规定),可能影响继承效力;若存在多份遗嘱,需以最后一份有效遗嘱为准。其二,遗嘱房的过户流程。需准备遗嘱公证书、亲属关系证明等材料,部分地区还需办理继承权公证,同时要注意过户中的税费计算(如契税个人所得税的减免情形)。这些细节若把握不准,可能导致继承受阻。若您对遗嘱有效性、过户流程等仍有疑问,别犹豫,点击网页底部的“立即咨询”按钮,让专业法律人士为您精准解答。

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