按揭房能否起诉分割房产

一、按揭房能否起诉分割房产

1.按揭房可起诉分割。夫妻共同财产的按揭房，离婚时协商不成，任一方可起诉。法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

2.一方要房，评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖，分割价款。

3.其他共有关系的按揭房，共有人协商不成，也能诉讼，按份额或贡献分割。

二、按揭房能否公证予妻子

按揭房可以公证给妻子，但存在一定限制。

按揭房在未还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，产权并不完全归购房者所有。不过，夫妻之间可以通过签订协议并进行公证，约定该房屋归妻子所有。这种公证主要是对夫妻双方关于房屋归属的约定进行证明，具有合同效力，对夫妻双方有约束力。

但需注意，此公证并不直接产生物权变动的效力，即不能直接使房屋产权变更到妻子名下。要完成产权变更，需先还清银行贷款，解除抵押登记后，再到不动产登记部门办理过户手续。同时，建议在办理公证前，咨询贷款银行，因为部分银行贷款合同可能规定，在贷款期间变更产权需经银行同意。

三、按揭房能否进行离婚房产分割

按揭房在离婚时可以进行分割。若该房为夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款为夫妻共同债务。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会判房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

若为一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

关于按揭房能否起诉分割房产，除了能否通过诉讼主张分割的核心问题，实践中还有不少需厘清的细节。比如，若房贷尚未还清，分割时未偿还的贷款属于夫妻共同债务，双方应如何协商或由法院判决承担比例？又如，婚前一方按揭购房、婚后共同还贷的情形下，房产增值部分该如何合理分配？此外，起诉分割时需准备购房合同、还贷流水、产权证明等关键证据，若证据不全可能影响分割结果。若你对按揭房分割的具体流程、债务承担、增值部分计算等仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。