佛山律师成功代理房屋租赁案，为租户争取近17.4万补偿

在佛山，有这样一位经验丰富、值得信赖的律师，他就是广东利合律师事务所的卢扬超律师。卢扬超律师执业已逾7年，法律功底十分扎实，为人亲和又有耐心，在当地法律界小有名气。他擅长处理合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。

下面就通过一个实际案例，来看看卢扬超律师在办案中的专业表现。在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，与房东何XX就拆迁补偿款分配一直协商不成。何XX已经和政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但就是拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

面对这样复杂的情况，许XX委托了卢扬超律师代理此案。卢扬超律师在办案过程中展现出了极高的专业素养。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得了其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，他有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的各种不合理主张，援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调了实际使用人的合理权益。

经过卢扬超律师的努力，案件有了令人满意的结果。法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，虽然没有达到原诉请的332,605元，但也为许XX争取到了应得的权益，诉讼费用还由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师发挥了巨大的价值。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉的风险；在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户的利益。

从这个案例可以看出，卢扬超律师凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，在复杂的案件中为委托人争取到了最大的合法权益。如果你在佛山遇到合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等方面的法律问题，卢扬超律师会是一个值得信赖的选择。

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