离婚时房产能作为共同财产吗

一、离婚时房产能作为共同财产吗

离婚时房产是否为共同财产需视具体情况而定。

若房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如婚后双方共同出资购买的房产，即便只写了一方名字，也属共同财产。

若一方在婚前购买房产，但婚后共同还贷，那么该房产婚后还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

若房产是一方因继承、受赠等明确只归一方的财产，则不属于夫妻共同财产。

总之，判断房产是否为共同财产关键看购买时间、资金来源等因素。离婚分割时，需先确定房产性质，再按法律规定进行合理分配。

二、离婚时房产份额给子女如何操作

离婚时将房产份额给子女，可通过以下方式操作：

首先，双方协商一致，在离婚协议中明确约定将房产的部分份额赠与子女。协议需清晰写明房产具体信息、赠与子女的份额比例等内容。

然后，办理房产过户手续。根据不同情况，若房产无贷款，可直接到不动产登记中心办理赠与过户，将子女登记为房产共有人。若房产有贷款，需先经银行同意，提前还清贷款或变更贷款还款人等，之后再办理过户。

需注意，房产赠与子女后，在子女成年前，若要对房产进行处置等，可能需遵循特殊规定，比如为了子女利益等。同时，办理过程中要确保手续齐全、合法合规，避免后续产生纠纷。

三、离婚时房产归属一方的情况有哪些

根据法律规定，离婚时房产归属一方主要有以下几种情况：

1.一方婚前购买：一方在婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产属于其个人财产。

2.一方受赠或继承：婚后一方接受赠与或继承明确只归一方的房产，属于个人财产。

3.用个人财产婚后买房：婚后用个人财产出资购买，产权登记在出资人一方名下，可认定为个人房产。

4.约定归一方所有：夫妻双方签订书面财产协议，约定房产归一方所有。

5.特定福利房：如一方享受的具有特定福利性质的房产，一般归属该方。

认定房产归属关键看购房资金来源、产权登记及是否有有效约定等因素，以确定其是否属于夫妻一方的个人财产。

关于离婚时房产能作为共同财产吗，除了婚后共同购置、登记双方名下等明确情形，还有不少容易混淆的特殊情况值得留意。比如婚前一方首付、婚后夫妻共同还贷的房产，很多人不清楚还贷部分及对应增值是否属共同财产。实际上，这部分款项及增值通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需依法分割。此外，若房产涉及父母出资、赠与或继承等情形，认定标准更复杂。如果您正面临离婚房产分割的具体问题，比如权属认定、分割比例计算，或是对特殊情况处理有疑问，别自行摸索以免权益受损。点击网页底部的「立即咨询」按钮，专业法律人士能帮您精准梳理，快速解决困惑。