离婚怎样获得房产证明

一、离婚怎样获得房产证明

离婚时获取房产证明分不同情况。若房产登记在自己名下，可携带本人身份证到不动产登记中心申请查询并开具房产证明。若房产登记在配偶名下，诉讼离婚的，可凭法院立案证明，申请法院调查令，由律师持调查令到不动产登记中心查询获取；协议离婚的，需要配偶配合，双方一同前往不动产登记中心办理查询和开具证明手续。若涉及共有房产分割，需依据离婚协议或法院判决，完成产权变更登记后，新产权人可取得相应房产证明。

二、离婚怎样获得房产

离婚时要获得房产，需区分不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，另一方通常无法分割。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方有抚养子女等情况，可能会适当多分。

若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，该房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。双方还可在婚内对房产归属进行书面约定，离婚时按约定处理。

三、离婚怎样获得小孩抚养权

离婚时争取小孩抚养权，需从多方面考量。

对于不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则，但母亲有不宜抚养情形的除外。若想争取，要证明自己有抚养能力和良好环境。

已满两周岁的子女，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。可从以下方面努力：一是自身抚养条件，如稳定的收入、良好居住环境，证明能为孩子提供物质保障；二是自身陪伴时间，展示有更多时间陪伴孩子成长；三是孩子生活习惯，若孩子长期由一方照顾，改变生活环境可能不利其成长，这一方更易获得抚养权；四是对方不利因素，如对方有不良嗜好、严重疾病等。

子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿，可让孩子表达想跟自己生活的想法。

离婚怎样获得房产证明，除了需明确房产归属（婚前个人财产或婚后共同财产），还涉及后续产权变更的实操细节。比如，若房产已分割给一方，办理新房产证时是否需要对方配合提交材料？若对方拒不配合，能否凭离婚判决书直接申请过户？此外，按揭房产在离婚后的贷款债务划分与产权变更如何衔接，也是不少人困惑的点。这些细节看似琐碎，却直接影响房产证明的顺利获取。如果您在办理中遇到材料缺失、对方不配合或按揭变更等难题，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清流程、规避风险，快速拿到属于自己的房产证明。