两个人离婚只有一个房产如何分割

一、两个人离婚只有一个房产如何分割

离婚时房产分割需根据具体情况处理。若该房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。

若房产为婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。双方可协商分割，如一方得房并给予另一方相应补偿，或卖房后分割房款。协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

二、两个人离婚需要多久办完

离婚所需时间因方式而异。若双方协议离婚，准备好离婚协议书、结婚证等材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日冷静期内，任何一方反悔都可撤回申请。冷静期届满后三十日内，双方需再次共同申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证，整个过程顺利的话最快需三十多天。

若诉讼离婚，法院适用简易程序审理的，一般在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的，通常在立案之日起六个月内审结，如有特殊情况还可能延长。

三、两个人离婚怎么协议赔偿

离婚协议赔偿主要涉及损害赔偿与补偿等情况。

若一方存在法定过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿。赔偿数额需综合过错程度、对无过错方造成的损害后果（如身体伤害、精神痛苦等）、当地经济水平等确定。

对于夫妻共同财产分割时，若一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。补偿数额依具体付出情况和夫妻财产状况判定。

在起草离婚协议时，要明确赔偿事项、金额、支付方式和时间等条款，确保合法有效，避免日后纠纷。建议咨询专业律师审核协议，保障自身权益。

关于两个人离婚只有一个房产如何分割，除了大家常关注的协议分割、诉讼分割等核心规则，实际操作中还有两个易被忽略的关键问题：一是房产归属确定后，过户手续的办理细节。是否需双方到场、所需材料（房产证、离婚协议/判决书、身份证明等），以及部分地区夫妻离婚过户可享受的契税减免政策；二是若一方取得房产所有权，却暂时无力支付给另一方的折价补偿款，该如何处理（如约定分期支付、以其他共同财产折抵，协商不成可通过诉讼明确支付期限）。若你对房产过户流程、补偿款支付方式等仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。