离婚时房屋赠予怎么算的

一、离婚时房屋赠予怎么算的

离婚时房屋赠与情况不同处理方式不同。若一方在婚前或婚姻关系存续期间将房屋赠与另一方，赠与合同经公证或房屋已办理过户登记，一般不可撤销赠与，该房屋为受赠方个人财产，离婚时不分割。若赠与未公证且未过户，赠与人在过户前可行使任意撤销权。

若赠与房屋为夫妻双方共同财产，一方未经另一方同意擅自赠与他人，该赠与行为可能被认定无效。若夫妻双方约定将房屋赠与子女，未办理过户，在未完成赠与前，赠与人也可能撤销赠与。但具有道德义务性质等的赠与除外。

二、离婚时房屋有抵押怎么办

离婚时房屋有抵押，需先明确房屋归属。若双方协商一致，可在离婚协议中确定房屋归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还。但需注意，未还清贷款前，银行的抵押权不受离婚协议影响，若还款方违约，银行仍可追及房屋。

若协商不成诉至法院，法院一般会根据实际情况判决房屋使用人，待还清贷款、解除抵押后再对房屋产权进行分割。同时，婚内共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。此外，变更房屋产权登记需取得抵押权人同意，可提前与银行沟通，按其要求办理相关手续。

三、离婚时房屋价值如何判定

离婚时房屋价值判定方式多样。若双方能协商一致确定房屋价值，依协商结果处理，尊重当事人意思自治。

协商不成，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会综合房屋的区位、建筑面积、使用情况、装修状况、市场行情等因素，运用科学方法得出合理价值。法院通常会认可评估机构出具的评估报告。

若双方均不申请评估，也可参照同类地段、户型、面积等条件类似房屋的市场成交价格来确定。比如查询当地房屋交易平台上近期类似房屋的买卖价格，以此作为房屋价值参考。

离婚时房屋赠予怎么算的，除了要明确赠予的时间（婚前/婚后）、对象（单独一方/夫妻双方）等核心前提外，还有两个易被忽略的关键细节需厘清：其一，若婚后一方父母赠予房屋，仅登记在自己子女名下，离婚时不属共同财产；若未明确说明赠予对象，可能被认定为对夫妻双方的赠予。其二，若赠予房屋未办理过户，赠予方是否有权撤销。根据法律规定，未过户且无公证的赠予，赠予人可依法撤销。如果您正困惑离婚时房屋赠予的认定、过户后权益归属，或是遇到赠予撤销等争议，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准拆解，帮您守住合法权益。