离婚时父母婚前买的房子归谁

一、离婚时父母婚前买的房子归谁

离婚时父母婚前买的房子归属需分情况判断。

若一方父母在子女婚前全款买房，登记在自己子女名下，根据《民法典》规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方，不参与分割。

若一方父母婚前支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若双方父母婚前出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

二、离婚时父母赠予的房产归属如何确定

这需区分情况。若父母明确表示房产是赠予夫妻双方的，那该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院判决。若父母明确表明是赠予自己子女一方的，比如登记在自己子女名下，根据《民法典》规定，此房产属于该子女的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。此外，若赠予发生在婚后，虽未明确给谁，但父母出资购房且登记在自己子女名下，法院也可能认定为对自己子女的赠予，属于个人财产。关键在于确定赠予的意思表示指向以及是否符合相关法律规定的情形，从而准确判定房产归属。

三、离婚时父母夫妻房产如何估价

离婚时父母夫妻房产估价一般有以下几种方式：

首先是市场比较法，参照与该房产类似的近期在市场上成交的房产价格，考虑房屋位置、面积、户型、装修等因素进行调整，从而确定估价。

其次是成本法，计算建造该房屋的土地成本、建筑成本等各项成本，再加上合理利润等得出房产价值。

再者是收益法，若房产用于出租等有收益，通过计算其预期收益，结合市场收益率等确定价值。

通常会委托专业的房地产评估机构进行评估，其具备专业资质和经验，能更准确、客观地给出房产估价。评估报告具有较高的证明力，可作为离婚时分割房产的重要参考依据。

离婚时父母婚前买的房子归谁，是婚姻财产纠纷中备受关注的核心问题，但实际处理中还有两个易被忽略的延伸要点需明确。比如，若房子登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同偿还贷款，那共同还贷的本金、利息及对应的房屋增值部分，离婚时是否需要分割？此外，若父母婚前买房时明确表示将房子赠与夫妻双方，产权归属又会发生变化。这些细节直接影响财产分配结果，若你正面临类似情况，或对婚前父母出资购房的其他细分问题存有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你针对性解答，帮你理清权益边界。