离婚时房子折价款怎么算

一、离婚时房子折价款怎么算

离婚时房子折价款计算方式需根据不同情况确定。若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，对于共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。折价款计算公式为共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息）乘以房屋现价值再除以2。

若房屋为夫妻婚后共同购买，一般平均分割，折价款通常是房屋现价值的一半。房屋现价值可由双方协商确定，协商不成则需进行评估。评估费用由双方分担。

在计算折价款时，还需考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献等因素。法院会根据具体案情，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚时房子能写给孩子吗

离婚时房子可以写给孩子。在法律上，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，若双方协商一致，可将共同房产赠与孩子。这属于赠与行为，需签订赠与协议。若房子有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。

之后要办理房产过户手续，完成产权转移，房子才真正属于孩子。若一方反悔，一般情况下，根据相关规定，经过公证或已完成过户的赠与不可撤销。但如果存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人可在法定期限内撤销赠与。

三、离婚时房子溢价怎么算

离婚时房子溢价计算通常有两种常见方式。一是成本法，用房屋现价值减去购房成本（含购房款、税费、装修费用等），得出的差额即为溢价。比如购房时花费100万，税费5万，装修15万，现房屋价值150万，溢价就是150万-（100万+5万+15万）=30万。二是市场比较法，参考同地段、同类型、同面积且近期成交的房屋价格，与购买时价格对比算出溢价。若房子购买时80万，现同小区同户型成交价格120万，溢价约40万。确定溢价后，对于婚内共同房产，溢价部分一般作为夫妻共同财产平均分割。

离婚时房子折价款怎么算，除了核心的计算规则，还有几个关联细节容易被忽视。比如若房子仍有未还清的房贷，折价款是否需要扣除剩余贷款中属于夫妻共同债务的份额？另外，折价款的支付期限有没有法律约束？如果一方逾期不支付，另一方能否直接申请强制执行？这些问题看似围绕计算延伸，却直接影响财产分割的实际落地效果。如果你在算出折价款后，对房贷扣除、支付期限或逾期责任等问题还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你详细梳理，帮你理清离婚财产分割的每一个关键环节。