347件案件积淀，西安律师精研民商事纠纷领域

“租房合同签的是个人名义，结果公司成立后实际经营，现在房东起诉我要付租金，这可怎么办？”西安做儿童游乐生意的王先生遇到了这样的难题。他以个人名义和房东B公司签了商铺租赁合同，后来成立C公司实际经营，租金由公司法定代表人D直接转账支付。但公司经营困难时，B公司却直接起诉王先生个人，要求支付24万多租金。焦头烂额的王先生经朋友推荐联系到周耀东律师，最终案件撤诉，他的权益得到保护。 像这样的复杂纠纷，周耀东律师在西安已处理347件。他是西北政法大学学术型硕士，深耕民商事合同领域147余件，其中70%是老百姓常遇到的建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任等纠纷，剩下30%涉及执行、融资租赁、刑事等细分领域。 以王先生的案子为例，周律师一接手就抓住关键：合同虽由王先生个人签订，但实际经营主体是C公司。案件梳理中，周律师发现几个核心细节：王先生签合同前明确告知B公司“要为即将成立的C公司承租商铺”，租金由C公司法定代表人D直接转账，补充协议、以物抵债承诺书也都是C公司出具的。 “根据法律规定，公司筹备时负责人以个人名义签的合同，如果公司成立后实际使用了这个商铺，责任应由公司承担。”周律师在庭审中指出，B公司明知C公司实际经营却起诉个人，属于告错了对象（主体错误）。同时，周律师核对发现，合同约定的5万元保证金，C公司曾以5万元设备抵偿租金，且B公司自认收到保证金却未退还；此外，B公司交付的商铺多次漏水影响经营，根据《民法典》中房东的维修义务规定，租金理应减少。 结合疫情期间行业受影响的实际情况，周律师说明王先生并非恶意拖欠。法院最终采纳其观点，B公司撤诉，王先生不仅避免了24万多的赔偿，还保住了C公司的信用。 “347件案子不是数字，是实实在在的经验。”周律师办公室的墙上贴着案件清单，从2015年执业至今，他处理过建设工程中“甲方欠付工程款，乙方如何追讨”，也解决过民间借贷里“多年老账如何通过执行程序追回”，甚至帮客户处理“员工工伤后如何申请赔偿”。在西安未央区，他的律所位于北二环东段，服务西安、咸阳核心地区，无论是租房、离婚还是企业合同纠纷，都能快速找到症结。 普通老百姓找律师，最看重的就是能不能把事情解决好。 如果你在西安或咸阳遇到合同纠纷、房屋租赁、离婚财产分割等问题，不妨联系周耀东律师。他的办公地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，凭借347件案件的实务积淀，从诉讼策略到执行协调，都能提供可靠的解决方案。