婚前购房怎么认定归属

一、婚前购房怎么认定归属

婚前购房归属认定主要有以下情形：一方全款购房且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产；登记在一方名下，若有证据证明共同出资，按共同财产处理，若无证据，可能认定为登记方个人财产。

二、婚前购房怎么判定

婚前购房判定主要看购房时间与结婚登记时间的先后。若购房合同签订及房款支付均在结婚登记前，且产权登记在出资方名下，一般认定为婚前个人财产。比如一方在婚前用个人积蓄支付全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产。 若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若婚前双方出资购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产；登记在一方名下，需结合出资情况等判定，可能认定为共同财产或按出资比例按份共有。

三、婚前购房怎么样认定

婚前购房认定主要看购房时间与结婚登记时间。以购房合同签订时间为准，若在结婚登记前签订购房合同且完成主要付款义务，一般认定为婚前个人财产。 若一方婚前支付首付并贷款买房，婚后共同还贷，该房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿。 若婚前双方共同出资购房，需保留出资证据，按出资比例划分产权。若登记在两人名下，属于共同共有或按份共有。

婚前购房的归属认定是个复杂且重要的问题。除了常见的出资情况等因素外，若婚后对房屋进行了装修、改造等增值行为，其增值部分的归属也值得探讨。还有，如果婚前购房是一方以个人名义贷款，婚后共同还贷，那么房产的归属以及共同还贷部分的补偿计算等问题也需明晰。你是否在婚前购房归属认定上存在疑惑呢？要是对这些拓展内容，比如增值部分如何分割、共同还贷补偿怎么算等有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读，帮你理清婚前购房归属认定的各种复杂情况。