离婚时房产共有的怎么处理

一、离婚时房产共有的怎么处理

离婚时对共有房产的处理，首先看双方是否能协商一致。若能协商，按协商方案处理，可约定一方得房并给予另一方补偿，或出售房产分割款项等。

若协商不成，法院通常按以下规则裁判：

1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，法院还会考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素。比如，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时法院会倾向于将房屋判归首付方，同时给予另一方共同还贷及增值部分的补偿。

二、离婚时房产能否共同拥有

离婚时房产可以共同拥有。在法律上，夫妻双方离婚分割房产时，若都同意不进行房产实物分割，而是共同拥有该房产，这种意愿是被允许的。

根据《民法典》规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。离婚后，双方可通过协议明确对房产的共同共有方式、使用、收益等相关事宜，比如明确各自使用房屋的时间段、房屋出租收益的分配等。

不过，这种共同拥有状态可能会在未来产生新的纠纷，若之后一方想处分自己的份额等，还需遵循相关法律规定和双方协议来处理。

三、离婚时房产应怎么办

离婚时房产的处理需区分不同情况。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，也可由双方协商按一定比例分割；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产涉及父母出资，需进一步结合出资性质、赠与情况等综合判断。

当面临离婚时房产共有的情况，处理方式有多种。比如双方可以协商一致，决定是将房产出售后平分房款，还是一方给予另一方一定补偿后获得房产所有权等。若协商不成，可能需通过法律途径解决。在司法实践中，法院会综合多方面因素来判定房产归属，像双方对房产的贡献、是否有子女抚养等情况。如果您正处于这种房产共有的离婚状况，对于房产分割的具体流程、如何争取更有利的分割结果等问题还有疑问，不要错过获得清晰解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准且详细的建议，帮您妥善处理房产分割难题。