遗产继承房产如何分割的

一、遗产继承房产如何分割的

遗产继承房产分割需依不同情形处理。若有遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分割，指定给特定人则归该人，多人按份额分配。

无遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分割。如继承人协商一致，也可不均等。

分割方式有：实物分割，房产可分且不损害其效用时，按份额分配；变价分割，各继承人不愿取得房产，可将其变卖，所得价款按份额分配；作价补偿，一人或部分人取得房产，按市场价格对其他继承人给予补偿。

分割中应保护缺乏劳动能力又无生活来源的继承人权益，保留必要遗产份额。

二、遗产继承房产算套数吗

遗产继承的房产算个人住房套数。在判断个人住房套数时，继承所得房产通常会计入其中。

从政策和实际操作层面看，房产管理部门在统计个人名下住房数量时，会将通过继承方式获得的房产纳入统计范围。比如在购房限购政策执行中，认定个人是否有购房资格，就会把继承房产计算在内；在银行办理住房贷款时，也会考虑继承房产情况来判断是否为首套房贷款。

不过，各地对于住房套数的认定标准和相关政策存在差异，可能在不同的行政区域有不同操作。建议在涉及购房、贷款等与住房套数相关事务时，向当地房产管理部门或金融机构详细咨询，以获取准确信息。

三、遗产继承房产是否可以买卖

遗产继承的房产可以买卖。继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产所有权后，依法享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利，买卖即为处分行为。

不过，在买卖前需完成相关手续。首先要办理继承过户，将房屋产权从被继承人名下转移到继承人名下。一般需提交被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料到不动产登记机构办理。完成过户取得不动产权证书后，继承人就可按正常二手房交易流程进行买卖，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。但如果存在多个继承人共有该房产的情况，需全体共有人一致同意才能进行买卖。

在探讨遗产继承房产如何分割时，我们了解了多种常见的分割方式。但房产分割后的后续事宜也不容忽视。比如，若房产需要过户，会涉及哪些手续和费用呢？还有，分割后的房产再次进行交易时，又会面临怎样的规定呢？这些问题都与遗产继承房产分割紧密相关。如果您在遗产继承房产分割后，对这些后续问题存在疑问，或者在整个房产继承分割过程中还有其他困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为您详细解答，帮您理清遗产继承房产分割及相关后续问题的脉络。