拆迁房漏水谁负责

一、拆迁房漏水谁负责

一般情况下，若因房屋质量问题导致拆迁房漏水，应由开发商负责。在保修期内，开发商应承担维修责任，修复漏水问题并赔偿因漏水造成的损失。若已过保修期，若房屋本身存在设计、施工等缺陷导致漏水，且非因业主使用不当造成，业主可向房屋所在地的建设行政主管部门投诉，要求相关责任方承担维修责任。若漏水是因业主自身使用不当，如擅自改动房屋结构等导致，业主应自行承担维修费用。总之，需根据具体情况判断责任主体，以保障自身合法权益。

二、拆迁房质量问题导致漏水谁担责

这需区分情况。若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，施工单位应承担保修责任。开发商作为房屋出售方，先行承担责任后可向施工单位追偿。

若已过保修期，对于因房屋主体结构质量不合格导致漏水，开发商应担责；若是因其他质量问题，一般由房屋的使用人或管理人负责维修。若属于公共部位质量问题导致漏水，可启用住宅专项维修资金进行维修，由相关管理部门负责组织维修事宜。具体责任认定需经专业检测鉴定机构确定漏水原因，依据相关法律法规来明确责任主体。

三、拆迁房质量不合格影响居住谁来管

若拆迁房质量不合格影响居住，可通过以下途径解决。首先，可找开发商协商，要求其承担维修、整改等责任。因为开发商对房屋质量负有首要责任。若协商无果，可向当地建设工程质量监督管理部门投诉，由其依法对开发商进行调查处理，责令其整改以达合格标准。若因质量问题造成损失，还可依据《民法典》等相关法律规定，通过诉讼要求开发商赔偿损失。同时，若该拆迁房在保修期内，施工单位也可能需承担相应维修责任。具体责任认定需依据实际情况及相关合同约定等来确定，建议收集好房屋质量不合格的相关证据，以便更好维护自身权益。

当面临拆迁房漏水问题，确定谁来负责至关重要。除了前面提到的几种常见责任划分情况，还有一些特殊情形也值得关注。比如，如果房屋在交付时就存在隐蔽的质量问题导致后期漏水，即使过了保修期，开发商仍可能要承担一定责任。另外，若小区的物业管理公司对公共区域的设施设备有维护管理不善的情况，导致影响到房屋漏水，也可能需要承担相应责任。你是否遇到了拆迁房漏水却不知如何确定责任主体的困扰呢？如果有更多疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。