法律上房产继承顺序及分配是怎样的

一、法律上房产继承顺序及分配是怎样的

房产继承顺序分为两个顺位。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在分配方面，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

二、法律上房产继承费用与买卖费用谁高

房产继承费用与买卖费用高低不能一概而论。

继承方面，可能产生公证费等，若房产为非满五唯一住房，还可能涉及个人所得税等。公证费通常按房产评估价一定比例收取，一般不低。

买卖方面，涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。如果是满五唯一住房，可能只有契税，相对较低；若不满足条件，税费会较高。

总体来说，若房产符合满五唯一且继承时手续简单无复杂税费情况，可能继承费用低；若房产不满足满五唯一等条件，买卖时税费高。具体费用需依据房产实际情况、当地政策以及办理流程来综合判断，建议咨询当地不动产登记中心或专业人士以明确。

三、法律上房产转让费用如何计算

房产转让费用计算较为复杂。主要涉及以下几类：

契税：根据房屋面积及购房者情况而定，一般为房价的1%3%。

增值税：未满两年按房价5%缴纳，满两年免征。

个人所得税：通常按房屋增值部分20%或房价1%征收，若满五唯一可免。

印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收。

登记费等：办理产权登记会产生一定费用，如住宅一般每套80元。

中介费：通过中介交易的话，可能需支付一定比例的中介费，常见为房价1%3%。

具体费用因地区政策差异会有所不同。转让前需明确当地详细规定，准确核算成本，避免后续纠纷。

当探讨法律上房产继承顺序及分配是怎样的时，了解到法定继承有着明确的顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在分配上，同一顺序继承人一般均等分配。不过，实际情况可能更为复杂。比如存在遗嘱继承时，就需按照遗嘱来执行。又或者继承人中有生活有特殊困难又缺乏劳动能力的，分配房产时应当予以照顾。要是你对房产继承顺序及分配还有其他疑问，像如何认定各继承人的资格等，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。