民法典中违建买卖合同有效吗
一般而言，违法建筑买卖合同不因标的物为违建而绝对无效。
若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，其他方面均符合有效要件，合同在成立时生效。但违建可能导致合同无法履行，出卖人无法将合法产权转移给买受人，买受人可追究出卖人违约责任。
不过，若该违建严重违反规划且无法通过补办手续合法化，可能因合同目的无法实现，被法院认定合同无效。合同无效后，出卖人应返还购房款，有过错方需赔偿对方损失。
二、民法典中违约责任的预付款能否返还
根据《民法典》相关规定，违约责任中预付款是否返还需视具体情况而定。预付款具有预先给付的性质。
若合同履行，预付款可冲抵价款等。若合同因一方违约未履行或未完全履行，根据违约方过错程度等因素判断。若违约方严重违约导致合同目的无法实现，非违约方有权要求返还预付款；若违约程度较轻，可能会适当扣除部分预付款作为违约造成的损失补偿后，返还剩余部分。例如，一方根本违约，另一方有权主张全额返还预付款；若只是轻微违约，法院可能会酌情判定返还比例。总之，预付款的返还需综合考量合同履行情况及违约情形等多方面因素，以平衡双方利益。
一般情况下，违约金与赔偿损失可以并用。
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。同时，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
当违约金不足以弥补损失时，非违约方有权要求违约方赔偿损失以补足差额，二者可以并用。但需注意，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。调整的目的在于平衡双方利益，使违约方承担与其违约行为相适应的责任，保障合同正义与公平。
当探讨民法典中违建买卖合同是否有效时，答案并非简单直接。除了违建本身不受法律保护外，违建买卖合同的效力认定也有多种情形。若合同签订时，双方都明知房屋为违建，那么合同很可能被认定无效。但如果是在合同履行过程中，违建被认定，合同的效力就要根据具体情况判断，比如是否存在可撤销的情形等。对于违建买卖合同的效力，你是否还有更多疑问呢？若想进一步了解在违建买卖合同无效后的财产处理、责任承担等相关法律问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
