离婚的人房产如何分割

一、离婚的人房产如何分割

离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后购买，无论登记在谁名下，若无特殊约定，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许。若一方主张房屋所有权，需评估作价，取得房屋方对另一方给予相应补偿。若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，尚有一些特殊情况，如一方父母出资购房等，需依据具体出资情况及相关证据来判定如何分割。总之，离婚房产分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以确定具体分割方式。

二、离婚后房产过户在法律上有啥流程

离婚后房产过户分两种情况。

协议离婚的，流程如下：首先，双方签订离婚协议书，明确房产归属；然后准备离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料；接着双方共同到当地房地产交易中心提出过户申请，填写申请表并提交材料；交易中心审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（具体依情况而定）；最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，流程为：凭法院生效的判决书或调解书，取得房产一方可单独携带生效法律文书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心申请过户；交易中心审核材料，缴纳规定税费后，即可办理房产过户手续，完成产权变更登记。

三、离婚时婚前房产分割有何法律依据

离婚时婚前房产分割主要依据《民法典》及相关司法解释。

若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如，男方婚前用个人积蓄买房并登记自己名字，离婚时房子仍归男方。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资买房，按出资比例或约定分割。

当探讨离婚的人房产如何分割时，除了常见的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后涉及的过户手续办理，这其中可能会有一些税费的缴纳和繁琐的流程。另外，如果在分割房产时一方获得房屋所有权但无法一次性支付给另一方补偿款，这种债务的履行和监督也是需要考虑的问题。离婚房产分割的情况复杂多样，不同的情形会有不同的处理方式。若你在离婚房产分割上还有更多疑问，像过户具体要求、补偿款债务问题等，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准剖析。