夫妻离婚的房产如何分割

一、夫妻离婚的房产如何分割

离婚分房要区别对待。要是房子是一方婚前买的，那一般归个人，不参与分。

婚后一起买的房，不管写谁名字，大多算夫妻共同财产，原则上平分。

婚后一方用个人财产买且登记在自己名下，房子还是个人的。

婚后一方父母出资给子女买房，登记在出资人子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，就按共同财产分。

要是夫妻对房产有书面约定，就按约定来。具体怎么分，能商量就商量，商量不好就去法院，让法院依法判。

二、夫妻离婚时房产分割的法律依据有哪些

夫妻离婚时房产分割的法律依据主要如下：

《民法典》：第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

相关司法解释：一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、夫妻离婚时房产分割有哪些法律规定

夫妻离婚时房产分割法律规定如下：

一方婚前房产：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，一般由产权登记方对另一方补偿。

婚后共同房产：婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

父母出资购房：当事人结婚前，父母出资购房，视为对自己子女个人赠与，但明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母出资购房，有约定按约定处理，没约定或约定不明的，推定为夫妻共同财产。

当探讨夫妻离婚的房产如何分割时，我们不能忽视一些与之紧密相关的问题。比如，若房产是一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时增值部分该如何处理呢？一般来说，增值部分会根据双方婚后还贷的比例进行分割。另外，如果房产是在婚姻期间继承或受赠所得，且没有明确只归一方所有，那么在离婚分割时又该遵循怎样的规则呢？这都需要依据具体情况和法律规定来判定。倘若你在夫妻离婚房产分割以及相关衍生问题上仍有疑问，不要错过获取准确答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你详细解答。