签订认购书的定金可以退吗

一、签订认购书的定金可以退吗

认购书定金能否退还需视具体情况而定。若因购房者自身原因不履行认购协议，定金通常不予退还。但存在几种可退的情形：一是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应退还；二是若开发商存在欺诈、胁迫等致使合同无效或可撤销的行为，购房者有权要求退还定金；三是若认购书约定的主要内容如房屋基本情况、价格等不明确，且双方未能就补充协议达成一致，购房者可主张退还定金。关键在于判断是否符合法定或约定的可退条件，建议仔细审查认购书条款及相关事实，必要时咨询律师以维护自身权益。

二、未签购房合同，认购书定金退还合法吗

认购书定金能否退还需分情况判断。

若因不可归责于双方当事人的事由，如政策变化、不可抗力等导致未能签订购房合同，根据《民法典》规定，出卖人应返还定金，此时退还合法。

若因开发商原因，比如房屋存在质量问题、虚假宣传等，导致未能签购房合同，购房者有权要求退还定金，此情况退还定金也合法。

但如果是购房者自身原因，如因自身资金问题、个人意愿不想购买等拒绝签订购房合同，开发商有权不退还定金。

所以，未签购房合同认购书定金退还是否合法，关键在于导致未签合同的责任归属。

三、未签购房合同认购书定金不退合法吗

未签购房合同认购书定金是否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因，如无故反悔不签购房合同，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为认购书作为预约合同，定金起到担保签订本约（购房合同）的作用，购房者违约则丧失定金返还请求权。

若因开发商原因，如将房屋转售他人等导致无法签订购房合同，开发商应双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，比如政策变化导致购房者不符合购房条件，致使合同无法签订，开发商应退还定金。

所以，单纯未签购房合同，认购书定金不退不一定合法，要依据具体导致未签约的原因来确定。

在探讨签订认购书的定金可以退吗这个问题后，我们还需了解一些相关的拓展情况。若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者不仅可以要求退还定金，还可能获得相应赔偿。另外，如果认购书对于房屋的关键条款，像面积、价格、户型等约定不明确，在签订正式合同协商时双方无法达成一致，这种情况下定金也有退还的可能。倘若你在定金退还方面仍有疑问，或是对认购书签订过程中的权益保障、赔偿问题存在困惑，别让疑虑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你精准解答。