民法典怎么规定夫妻房产共有

一、民法典怎么规定夫妻房产共有

1.夫妻双方可书面约定，婚内存得房产与婚前房产归双方共同所有，此约定对双方有法律效用，能明确房产归属。

2.婚姻存续期间，除非法律另有规定或夫妻另有约定，一方取得的房产大多为夫妻共同财产，像婚后买的房就通常属于夫妻共同房产。

总之，《民法典》以约定和法定两种方式，清晰界定了夫妻在房产方面的共有权利与义务，有力保障了夫妻的合法权益。

二、民法典对夫妻房产共有分割是如何规定的

根据《民法典》，夫妻房产共有分割规则如下：

协议优先：离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理。只要协议不违反法律强制性规定，就依协议分割。

法院判决：若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

特殊情况：如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、民法典对夫妻房产分割是如何规定的

《民法典》对夫妻房产分割规定如下：

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方补偿另一方。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；但双方另有约定的除外。

婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。

当探讨民法典怎么规定夫妻房产共有时，我们了解到婚姻关系存续期间所得房产一般属夫妻共有等重要内容。但在实际情况中，还可能涉及多种复杂情形。比如，若一方在婚前支付首付并贷款购房，婚后共同还贷，房产该如何认定与分割？又或者，夫妻之间签订了关于房产的特殊约定，其效力如何？这些都是与夫妻房产共有紧密相关的拓展问题。倘若你对这些内容仍有疑问，或者想深入了解民法典中夫妻房产共有的更多细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准、详细的解答，助你明晰法律规定，维护自身权益。