离婚时房产未分割,贷款怎么算的

一、离婚时房产未分割,贷款怎么算的

离婚时，房产未分割的贷款处理受所有权归属及双方协议影响。若双方争房，或共担贷款至分割明确；一方欲独占，则需独立承担贷款并补偿对方。若双方均弃房，则考虑出售，售款先还贷款，余款依约分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时债务如何认定与分担

离婚时债务认定与分担主要依据以下原则：

首先，若该债务为夫妻共同债务，应由双方共同承担。一般包括为家庭共同生活所负的债务，如购房贷款等；为履行抚养、赡养义务所负的债务等。

其次，若为一方个人债务，则由该方个人承担。如一方因赌博、吸毒等非法活动所负债务。

在认定时，通常看债务的用途是否用于夫妻共同生活或共同经营。分担方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据具体情况判决。一般按照双方的经济状况、过错等因素来确定各自承担的比例。例如，若一方过错导致离婚且债务主要用于其个人消费，可能会让其承担较多债务。总之，要具体情况具体分析，以保障各方合法权益。

三、离婚后房产过户需要哪些手续

离婚后房产过户需以下手续：首先，双方应持离婚协议书或法院判决书等有效文书到房产交易中心申请办理过户。需提交原房屋所有权证、双方身份证明等材料。其次，房产交易中心会对提交的材料进行审核，如房产归属、是否存在抵押等情况。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费缴纳完毕，领取新的房产证。若房产涉及贷款，还需提前还清贷款，解除抵押登记后再办理过户手续。总之，离婚后房产过户需严格按照法定程序进行，确保手续齐全、合规，以保障双方合法权益。

离婚时房产未分割，贷款的处理方式通常取决于房产最终的归属以及双方的协商。如果双方都想要房产，可能会共同承担贷款直至房产分割完成。如果一方要房产，那么要房产的一方通常会承担后续贷款，并给予另一方相应的补偿。如果双方都不要房产，可能会将房产出售，用所得款项偿还贷款，剩余部分再进行分割。