买房时没有离婚证只有离婚协议可以吗

一、买房时没有离婚证只有离婚协议可以吗

很遗憾，依照我国现行的司法实践，若离婚协议书已生效并被法院认可，但是在解除婚姻关系之后购买房产时，仍需提交离婚证原件。

原因在于许多城市已经实施了严格的住房限购政策，因此离婚证在这种情况下成为了必不可少的证明文件之一。

然而，在购买房产之前，必须确保开发商已经完成了初始登记程序，这也是办理房产证的首要前提条件。

在完成房屋买卖签约后的一个月之内，买卖双方应当携带房产买卖合同以及其他相关证件前往房地产交易所进行买卖过户的登记手续。

办理登记过程中，双方需要提供自己的身份证、户口簿、《商品房销售合同》等相关文件和资料。

一旦收到交易所关于过户手续办理的通知，买家和卖家均应该带上身份证、户口簿、公章等材料，并且扣除了手续费、契税和印花税之后，即可正式进行过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买房时没有出示备案价格可不可以退房

如所购买之房产尚未注册备案，且在与开发公司沟通协商并达成共识后，该房地产项目可得以撤销。

然而，若未能于此过程中与开发商达成一致意见进行退房处理，则购房者须依据双方签署的房屋买卖合约承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在当前中国的司法实务环境中，尽管离婚协议本身已经明确地批准了离婚事宜，然而购买房产仍然需要提供离婚证书的原始文件，这主要是因为受到严格的房产购置限制性政策的制约。在此背景下，房地产开发企业必须首先完成有关房屋的初始登记手续。当交易双方签订书面合同时，他们有责任在一个月之内携带完整的合同以及与之相关的证明文件前往当地的房地产交易所办理产权转移手续，其中包括诸如身份证件、户籍本和合同在内的各项材料。一旦收到有关产权转移的正式通知后，交易双方还需要带上齐全的身份证明文件、户籍薄、公章以及相关的税费单据等资料前往现场进行最终的产权过户手续。