婚前房产离婚后出售，应如何认定产权

一、婚前房产离婚后出售，应如何认定产权

针对婚前房产在婚后进行售卖这一行为，其是否已然成为夫妻的共同财产，我们将根据具体的情况进行详尽的解析和探讨：

首先，若此房产是由一方于婚前以全部资金购得，且产权登记仅在单方面的名下，那么恭喜您，它属于您的个人财产，在面临婚姻破裂的时候，这项财产依然归属于您自身所有。

在此情况下，若是婚前房产在婚内有幸得到市场的青睐而售出，且出售后并没有为此买入新的住房，反而将所得款项存入银行之中，那么这个存款仍然是在原有房主的私人领域之内，在离婚时分隔时，我们并不建议对其进行分割；

其次，如果这个房产是经过夫妻双方共同出资购买，并且产权记录在两个人的名下的话，那么我们要告诉您，这部分房产已然成为了夫妇二人的共同财产，当婚姻走到尽头的时候，夫妻双方有权利也有义务对这个共同财产进行合理的分摊。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二、婚前房产离婚协议时忘了写进去会有什么后果

若离婚协议并未提及有关房产事宜，双方当事人可经由友好协商制定相关补充条款，将其视作对原离婚协议的补充和完善，对各方均具备法律约束力。倘若双方无法就此达成共识，则可依法向当地人民法院提起诉讼解决纠纷。在此过程中需注意区分以下两种情形：

首先，若在协议离婚阶段，由于存在欺诈、胁迫等不当行为，致使房产未能得到合理分配，遭受欺诈或胁迫的一方可在离婚之后的一年内提出诉讼请求，撤销先前的财产分割协议；

其次，若在离婚过程中，一方故意隐瞒或转移了部分财产，使另一方对此毫不知情，进而导致房产未能得到妥善处理，那么遭受隐瞒的一方有权在发现事实真相后的三年内，向当地人民法院提起诉讼，主张对该房产进行公平分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

对于那些在结婚前就已经全额支付且独自持有产权的房产，无论婚姻关系存续期间如何变化，这类房产都应始终被视为个人财产。然而，如果这些婚前物业在婚后价格上涨并没有购置新的房产的话，其原本持有的存款将自动归还给原房主，也就是说，这套房产的所有权和价值在离婚时并不会发生实质性的改变。然而，如果此套房产是由夫妇双方共同出资金购买并且共享产权的话，那么离婚时该财产将会转变为公共财产，按照各自的贡献比例进行公平公正的分配。