遗产房是公寓住了二十年折旧吗合法吗

一、遗产房是公寓住了二十年折旧吗合法吗

根据我国现行的法规制度，对房屋这类特定类型的固定资产实行了20年的折旧期限。在实际操作中，我们需要依据相关规定进行固定资产的折旧计算工作，其中折旧年限设定为20年，残值比例设定为5%。房屋的折旧计算方式如下所示：年度折旧总额等于固定资产原始价值乘以（1-残值率）再除以折旧年限；而每月的折旧金额则等于年度折旧总额除以12个月份。

《企业所得税法实施条例》第六十条

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

二、遗产房屋怎么分割继承

关于房屋遗产继承之后如何进行分配，具体操作措施如下：

1、将房屋归居住使用者所有，并按照各个继承者应该被分配的房屋遗产数量，以货币形式进行补偿；

2、给予每个继承者对于房屋遗产中份额的平等所有权权益；

3、各个继承者依据其应得份额，共同持有和控制该房屋遗产。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。