耕地建房怎样才能合法

一、耕地建房怎样才能合法

根据相关规定，欲在农田或耕地地区建房，必须依法办理用地审批手续。

唯有经由政府批准，方可在农田或耕地上进行房屋建设。

若未完成所有审批流程便擅自建造房屋，则属违法违规行为，涉及非法占用土地等严重法律问题。

对于农村居民住宅用地，应由所在乡镇或城镇人民政府负责审批，未经审批许可，不得擅自开工建设。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作《土地管理法》第三十一条

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”

的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

二、耕地建房拆除有补偿吗，法律上如何认定

律师解答对于“耕地建房拆除是否有补偿”这个问题，个人观点如下：

第一、耕地建房需要看是否取得审批手续，如果取得审批手续，同意建房，拆除应予补偿。

第

二、耕地建房未取得审批手续，属于违法建筑，可以依法拆除，不予补偿。

第三、例外情况就是要看各地具体政策，对于耕地建房是否补偿有特别规定。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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