国家征收房屋土地补偿标准有几种

一、国家征收房屋土地补偿标准有几种

1.货币补偿策略。

货币补偿乃是一种通过各种合法依据，借助专门的评估机构来对受拆迁房屋进行精细评估，进而得出具有充分依据且多元化的补偿数额。

2.产权置换方案。

关于产权置换，业内通用术语称为产权调换。

基于评估方法的不同，存在两种置换形式。

实际中采用的价值标准产权置换是按照法律规定的程序，对受拆迁者的房产所有权价值进行评估，随后据此作出以新建设施的所有权作为交换的等价置换决策。

另外，也可以采取面积标准产权置换，这主要是以房屋的建筑面积为依据，在应给予安置的总面积里进行不等价的异地房产所有权置换。

3.综合补偿模式。

此类补偿方式可谓名副其实，意即不仅给予货币补偿，还推出了产权置换计划。

鉴于城市化发展步伐以及其他众多客观因素的影响，造成房地产价格与土地价格呈现出虚高状态，因而产生了许多仅靠单一的货币补偿或产权置换无法解决的问题，为此，便诞生了货币补偿与产权置换相结合的补偿策略。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、国家征收房屋补偿标准是什么

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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