预售许可证未取得之前签订的合同是否有效

一、预售许可证未取得之前签订的合同是否有效

在尚未获得商品房预售许可证的情况下签署的任何协议均应视为无效，原因在于此类协议严重违反了相关的行政法律法规的强制性规定。

在各种情况下，合同可能被判定为无效，包括但不限于以下几种情况：

首先，违反国家法律或行政法规中有关强制性规定的合同将被认定为无效；

其次，由无民事行为能力人所签订的合同也将被视为无效；

再次，行为人在表达真实意愿方面存在欺诈行为的合同同样会被判定为无效；

此外，那些违背社会公共秩序和善良风俗的合同亦将被视为无效；

最后，如果行为人和相对人之间存在恶意串通，并因此损害到第三方合法权益的合同，也将被判定为无效。

除此之外，还有其他一些法律规定的特殊情况也可能导致合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、预售许可证后多长时间网签

预售许可证一般情况下一经取得就可以网签了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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