未成年孩子名下可以有房产吗

一、未成年孩子名下可以有房产吗

依据我国法律规定，未满16周岁人员同样享有拥有房产的权利。未成年人可经由合法程序被纳入不动产簿册中，作为房屋所有者进行注册。须知，现行法律并无关于限制房屋所有权人年龄层面的规定。当涉及到办理权属登记手续时，即使是毫无民事行为能力的未成年人也可以通过其法定监护人代理的方式来完成相关事项。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

二、未成年孩子名下房产能买卖吗

未成年孩子名下房产可以买卖。未成年孩子名下房产的来源主要可以分为两种：

一种是未成年孩子使用自有资金购买，在这种情况下父母自然无权替有独立购房能力的孩子决定卖房。

第二种是出于父母对孩子的关爱为孩子购置房产，由父母出资购买房产后登记在未成年孩子名下则视为将房屋的所有权赠送给未成年孩子。未成年孩子由此取得该房屋的所有权。

父母作为未成年孩子的监护人，只有基于维护未成年孩子利益的角度考虑，在尊重被监护人的真实意愿的情况下，才能处分被监护人的财产。否则，即使是由父母出资购买登记在未成年孩子名下的房产也不能随意卖掉。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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