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空调外机平台属于共有部位吗

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 2337人看过
导读:空调外机位不属于业主专有,亦非物业公司管辖,应视为公共区域。业主有使用权,但仅限于此,擅自拆毁或改造为私人空间均属违规。 此外,不得将机位扩大或改造为阳台,因其非个人专属领地。
空调外机平台属于共有部位吗

一、空调外机平台属于共有部位吗

关于空调室外机组所处位置并不归属业主所有的情况。

空调外机所在的位置既不属于业主专有的领域,同时亦非物业公司所管辖

因此,空调机位应被归类为公共区域。

尽管该区域并非业主的私有财产,但业主依然享有其使用权。

然而,业主在使用过程中只能将空调外机摆放于此,擅自拆毁并转换为私人空间则属违规行为。

另外,空调机位并不能够任意扩大或改造成为阳台区域,原因在于它本身并非个人专属领地。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、空调外机脱落算谁的责任

1.相关法律规定建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成别人损害,所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的,应承担侵权责任

空调室外机坠落致害属于典型的“高空坠物”侵权行为,物件的所有人、管理人或使用人需要对此承担推定过错的侵权责任,而不能简单以空调室外机及支架系他人安装为由免除责任。

并且销售者对其销售的产品应承担瑕疵担保责任。

安装空调室外机辅助物件支架应属于附属品范畴,空调销售者除了空调室外机外,还要对支架承担瑕疵担保责任,甚至产品责任。

2.《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

发生本条第一款规定的情形的,公安等机关应当依法及时调查,查清责任人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“空调外机平台属于共有部位吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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