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夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1757人看过
导读:办理离婚房产过户,需准备离婚判决书、协议、双方身份证户口簿原件及复印件,房产证原件,到公证处办理产权公证书,支付相关费用。再到房管局办理转绘、免征契税、析产登记等手续,支付登记费、交易手续费、工本费等。 最后领取产权证明,完成过户。
夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?

一、夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?

首先,您需要做好充分的准备工作。

办理离婚房产过户所需的必备文件包括:

离婚判决书离婚协议以及离婚证双方的原件与复印件;

此外,房产证也需要您亲自携带来进行核对、核实;

最后,包括申请人身份证及户口簿在内的身份证明也是必要环节;

至于房产登记申请书与委托人办理过户的话,除上述资料外,您还需携带来委托书以及个人身份证。

其次,就是真正意义上的过户阶段了。

当这些申请文件准备妥当后,请您前往相关房管部门,依照以下详细流程完成过户操作:

首先,在公证机关办理产权公证书,如已存在离婚判决书则无需再次办理该项手续,同时支付相应的产权公证费用;

其次,进行房产交易转绘办理;

然后,向房管局申请免征契税

接下来是办理析产登记手续的过程中需缴纳登记费;

文件办理完毕后,您可以领取到最终的产权证明。

第三步,则是对税费和费用的缴纳工作。

其中包括契税(比例为房地产价值的2%),印花税(固定金额为5元人民币)两项法定税费;

另一方面,您需支付的费用包括登记费(数额为80元人民币)、交易手续费(比例为房地产价值的2%)以及工本费(金额为20元人民币)。《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、夫妻离婚协议书生效的前提条件有哪些

夫妻离婚协议书生效的前提条件如下:

1、双方具有离婚的合意。

2、双方办理了离婚登记

3、夫妻双方必须是完全民事法律行为能力人。

4、离婚协议对子女的抚养权、财产、债务等问题进行了合理性分配。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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