房子由夫妻和第三人共有，离婚时该怎么分割

一、房子由夫妻和第三人共有，离婚时该怎么分割

因房产证上有第三人的名字，那么这套房子就不是夫妻双方的共同财产。对于这套房子的分割，有可能牵涉到第三人的利益，故法院一般不会直接在本次离婚诉讼中处理这套房子。

这种情况下，法院一般会采取如下措施：

1、根据当事人的申请，对房屋的部分财产分割不予审理，由当事人另案提起诉讼；

2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，再根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

因此，建议夫妻双方先就房产分割问题与第三人协商经济补偿的具体数额。如协商不成，除了提起离婚之诉外，还另需提起析产之诉。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻双方共有一套房产，离婚后怎么分配

离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。

具体有以下几种情况：

1.夫妻双方在婚后贷款买房，共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作平等分割。

2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分需要进行财产分割。

3.一方付首付，婚后二人共同偿还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

4.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

5.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚股权分割，离婚时如何分割股权

离婚时股权如何分割要分情况讨论：

一、如果夫妻双方都持股的，离婚时，双方可以通过协商的方式处理各自的股份。如果协商不成，可共同委托评估机构对股份的价值进行评估后，由法院作出判决。如果公司的股东只有夫妻二人的，双方愿意继续经营公司的，可确定各自明确的股权比例，严格按照《公司法》的要求行使股东的权利；如果双方都不愿意再经营公司的，可将公司进行清算，对公司的剩余资产按夫妻共同财产进行分割；一方愿意继续经营，另一方想退出的，退出方可将自己的股份转让给经营方或第三方持有，以获得相应的经济补偿。

二、夫妻一方持有股份的，双方对于属于夫妻共同财产的股份可以自行协商如何分割，协商不成由法院判决。如果夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，要经过其他股东过半数同意；如果其他股东半数以上不同意转让，但愿意以同等条件购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割；如果其他股东半数以上不同意转让，也不愿意以同等条件购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。

三、如果是第三人代持股的，则需要先证明股权属于夫妻共同财产，然后双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房子由夫妻和第三人共有，离婚时该怎么分割的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。